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Analizamos tu operación antes de llegar a notaría para estimar el ISR, revisar tu documentación, identificar beneficios fiscales aplicables, proyectar tus flujos de efectivo y definir una ruta clara para vender con mayor tranquilidad.
Cada venta inmobiliaria se encuentra en una etapa distinta. Por eso, en STF Consultores ofrecemos distintos niveles de apoyo fiscal: desde conocer tu situación inicial hasta acompañarte en el cierre con notaría y la declaración anual.
Conoce tu situación fiscal antes de vender.
Dirigido a personas que están pensando vender un inmueble, quieren saber cuánto podrían pagar de impuestos o desean identificar riesgos antes de negociar, aceptar una oferta o firmar una promesa.
Planea tu venta con anticipación, documentos y acompañamiento experto.
Dirigido a vendedores que quieren preparar su operación antes de comprometer precio, aceptar una oferta o llegar con notaría. En este servicio revisamos la situación fiscal del inmueble, las posibles exenciones, deducciones y documentos disponibles, para que la venta se estructure de manera más eficiente y se aprovechen correctamente los beneficios que permite la ley, según las características de cada caso.
Culmina todo el proceso fiscal de tu venta, desde la planeación hasta la declaración anual.
Dirigido a vendedores que desean llevar todo el proceso fiscal de su venta con apoyo profesional de inicio a fin, cuidando que el análisis realizado se refleje correctamente durante la preparación, el cierre con notaría y la declaración anual. Además de buscar un tratamiento fiscal eficiente y aprovechar correctamente las exenciones, deducciones y beneficios que permite la ley, este plan incluye la preparación del expediente, la coordinación con notaría, la revisión del cierre y el seguimiento posterior para que la operación quede correctamente declarada.
Es el plan más completo para quienes buscan cerrar la venta con claridad, documentación, acompañamiento y cumplimiento fiscal hasta la culminación total del proceso.
Llega a la firma con respaldo fiscal, documentos en orden y acompañamiento experto.
Dirigido a vendedores que ya cuentan con comprador, notaría asignada o una operación avanzada, y desean que el análisis fiscal realizado se lleve correctamente a la etapa de firma. Además de buscar un tratamiento fiscal eficiente y aprovechar correctamente las exenciones, deducciones y beneficios que permite la ley, en este servicio nos coordinamos con la notaría, revisamos el cálculo de impuestos, validamos el proyecto de escritura y damos seguimiento a los puntos fiscales necesarios para que la operación se cierre con orden, soporte documental y cumplimiento.
Antes de iniciar
Antes de iniciar cualquier servicio, tenemos una llamada inicial sin costo para conocer tu caso, entender en qué etapa se encuentra tu venta y orientarte sobre el plan más adecuado.
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Servicios por etapa para vender con certeza
Cada operación inmobiliaria es distinta. Te acompañamos desde el diagnóstico inicial hasta el cierre fiscal, para que vendas tu inmueble con mayor claridad, documentación y tranquilidad.
¿No sabes por dónde empezar?
Todos nuestros servicios inician con una llamada inicial sin costo de 10 a 15 minutos. Conoceremos de forma general tu operación, en qué etapa se encuentra tu venta y te orientaremos sobre el siguiente paso adecuado.
Conoce tu situación fiscal antes de vender, negociar o firmar.
Fijo
$10,000 + IVA
Incluye:
Revisión inicial del tipo de inmueble y perfil del vendedor.
Estimación preliminar del dinero libre que podrías recibir después de impuestos y gastos relacionados con la venta.
Estimación preliminar de ISR.
Identificación preliminar de posibles exenciones, deducciones.
Identificación preliminar de posible pago estatal e IVA, cuando aplique.
Identificación de deducciones y documentos faltantes
Semáforo de riesgos fiscales.
Ruta recomendada para avanzar con mayor claridad.
Planea tu venta con anticipación, documentos y acompañamiento experto.
Desde
$10,000 + IVA
Incluye todo lo del Diagnóstico Fiscal Inicial, más:
Corrida fiscal y financiera con escenarios para estimar el impacto de impuestos, deducciones, gastos y neto esperado de la venta.
Análisis detallado y documentación de exenciones, deducciones y beneficios fiscales aplicables.
Identificación de oportunidades legales para reducir el impacto fiscal de la venta, con soporte documental.
Reconstrucción del costo fiscal del inmueble
Cálculo previo con escenarios
Documentación de la separación entre terreno y construcción para sustentar el tratamiento fiscal de la venta.
Revisión de forma de pago, enganche, arras o promesa
Integración de carpeta fiscal para notaría
Checklist documental para notaría.
Llega a la firma con respaldo fiscal, documentos en orden y acompañamiento experto.
Desde
$10,000 + IVA
Incluye todo lo del Análisis Fiscal y Expediente de Venta, más:
Actualización del flujo neto estimado con base en el cálculo de notaría y condiciones finales de cierre.
Coordinación fiscal con notaría
Envío ordenado del expediente fiscal.
Revisión del precálculo de ISR elaborado por notaría.
Coordinación con notaría para revisar que el desglose entre terreno y construcción se refleje correctamente en el cálculo fiscal y en el proyecto de escritura.
Observaciones fiscales al proyecto de escritura.
Revisión de forma de pago y trazabilidad bancaria.
Validación de constancias fiscales, RFC y retenciones.
Checklist final antes de firma.
Acompañamiento fiscal hasta el cierre.
Culmina todo el proceso fiscal de tu venta, desde la planeación hasta la declaración anual.
Desde
$10,000 + IVA
Incluye todo lo del Acompañamiento Fiscal con Notaría y Cierre, más:
Cierre fiscal y financiero de la operación para integrar el resultado final en la declaración anual.
Revisión de escritura firmada y constancias finales.
Revisión de retenciones y pagos provisionales acreditables.
Determinación del tratamiento fiscal en declaración anual.
Revisión de ingresos exentos que deban informarse.
Declaración anual por enajenación.
Integración de carpeta fiscal final.
Seguimiento posterior al cierre para conservar el soporte fiscal de la venta.
Puedes iniciar con el Diagnóstico Fiscal Inicial. Si después decides avanzar a un plan superior, el monto pagado se acredita y solo cubres la diferencia correspondiente.
Para los planes de mayor acompañamiento, el precio final se confirma después del diagnóstico, con una propuesta cerrada antes de iniciar.
En STF Consultores no prometemos ahorros automáticos ni soluciones genéricas. Cada venta inmobiliaria depende del tipo de inmueble, la historia de adquisición, los documentos disponibles, las posibles deducciones, la exención aplicable y el criterio que corresponda a la operación.
Nuestro trabajo consiste en revisar tu caso, identificar oportunidades legales, preparar el soporte documental y ayudarte a que la venta tenga un tratamiento fiscal claro, defendible y correctamente sustentado.
Como parte del análisis, también estimamos los impuestos, gastos y costos relacionados con la operación para ayudarte a visualizar cuánto dinero podría quedarte después de vender.
El objetivo es que pagues lo correcto, evites errores costosos y protejas tu patrimonio antes de firmar.
Cada venta inmobiliaria tiene riesgos, documentos y decisiones fiscales que pueden cambiar el resultado final de la operación. Conoce los puntos clave que conviene revisar antes de negociar, firmar o llegar con notaría.
![[digital project] image of website on a mobile device (for a consulting firm)](https://cdn.prod.website-files.com/6a14b6ca35ae013c6ac0a4bb/6a14b827370a537804f724bf_2de090ea-eafe-4557-89cf-a7beb7c92ebc.avif)
Muchos vendedores llegan a la firma sin haber revisado previamente su situación fiscal. Esto puede provocar pagos de ISR mayores a los necesarios, pérdida de deducciones, rechazo de exención por casa habitación, errores en el cálculo notarial o problemas posteriores en la declaración anual.
Nuestro trabajo consiste en revisar los elementos fiscales y documentales que pueden influir en el cálculo de impuestos y en la correcta preparación de la operación. No se trata solo de calcular: se trata de entender la historia del inmueble, los documentos disponibles y los beneficios que la ley permite aplicar según cada caso.
La revisión fiscal tiene más valor cuando se realiza antes de comprometer precio, aceptar una oferta, firmar una promesa o entregar documentos a notaría. Mientras más avanzada esté la operación, menor margen existe para ordenar documentos, revisar deducciones o corregir condiciones que puedan afectar el resultado fiscal.
Te conviene iniciar si:
![busy office environment [background image]](https://cdn.prod.website-files.com/6a14b6ca35ae013c6ac0a4bb/6a14b827370a537804f724b3_992423b4-e477-4ab3-90e6-57c5fcdb4c8e.avif)
Algunas ventas requieren un análisis más cuidadoso porque el tratamiento fiscal puede cambiar según el origen del inmueble, el perfil del vendedor, el uso del bien o la forma de pago. En estos casos, llegar a notaría sin preparación puede aumentar riesgos, retrasar el cierre o generar pagos innecesarios.
Casos que atendemos:
El notario participa en el cálculo y formalización de la operación, pero normalmente trabaja con la información y documentos que recibe al momento del cierre. Si el vendedor llega sin haber revisado su situación fiscal, pueden quedar fuera documentos importantes, deducciones, exenciones o decisiones que debieron prepararse antes.
Por eso, la revisión fiscal tiene más valor cuando se realiza antes de entregar todo a notaría. Nuestro trabajo es ayudarte a llegar mejor preparado, con documentos ordenados, cálculos revisados y claridad sobre los puntos fiscales que pueden afectar tu venta.
Puntos clave:
Antes de tomar una decisión patrimonial importante, conviene tener claridad sobre el impacto fiscal de la operación.
Antes de llegar con notaría, revisa tu caso con especialistas. Te ayudamos a estimar el ISR, analizar tu documentación, identificar riesgos, evaluar beneficios fiscales aplicables y visualizar cuánto dinero podría quedarte después de impuestos y gastos relacionados con la venta.
